编者按：小区共有部分设施保修期满后，出现的问题由谁来埋单，这样的一个问题一直困扰着业主、业主委员会、物业公司和社区居委会。如今，随着首笔物业专项维修资金正式投入到正常的使用中，这一烦恼将出现新的解决办法。

  我市首笔物业专项维修资金是如何申请使用的？该资金背后存在着怎样的背景？缴存了物业专项维修资金的小区又该如何申请使用？本刊将一一为您剖析。

  “单元防盗玻璃门换上新的以后，现在感觉安全多了。”日前，水韵天城小区100幢1单元的业主们纷纷议论。该单元业主们都知道单元防盗钢化玻璃门维修动用了物业专项维修资金。大家都说，这件事能得到圆满解决，多亏政府及时出台了相关政策。

  水韵天城小区是新安江街道溪头社区的一个居住小区，小区商品房物业管理工作由浙江新南北物业管理有限公司建德分公司负责，小区交付5年来仍未成立业主委员会。该物业公司经理杜荷芳说，小区商品房共有高层、排屋住户342户，每年物业管理费只有30余万元，连维持小区保洁、垃圾清运、绿化、保安以及19位员工工资的开支都成问题。

  据杜荷芳介绍，这些年来，水韵天城小区公共设施破损严重，如水泵、消防、单元门、可视门铃、污水总管、车库道闸等分别出现一些明显的异常问题，尽管许多维修项目已过保修期，但物业公司考虑广大业主利益，仍想方设法做维修，以致物业公司长期亏损，而想让业主出钱又困难，一些维修事宜也只能拖着。

  今年3月份小区水泵控制器显示屏、减压阀又坏了，7月份小区100幢1单元防盗玻璃门突然破裂，涉及数千元的维修费用无着落。一次偶然的机会，杜荷芳从同行处得知，市政府已出台《建德市物业专项维修资金管理暂行办法》，只要物业公司征得特殊的比例业主同意，能够尝试申请物业专项维修资金。

  随后，杜荷芳多次咨询市物业维修基金管理中心有关政策后，先后就小区水泵、单元防盗玻璃门维修项目向该中心申请物业维修资金。这两个项目目前都已完成维修内容，单元防盗玻璃门物业维修资金于8月17日率先拨付到位，小区水泵物业维修资金也于8月31日拨付到位。

  由于没有现成经验可资借鉴，杜荷芳完全是自己在摸索中完成单元门申请使用物业维修资金事宜的，从单元门破裂到物业维修资金事宜的申请、公示、审核、结算、归档等所有的环节，主管部门都给予了许多政策指导，社区和业主给予了积极努力配合。其间共经历了一个多月，该单元58户业主中的41户（超过业主数2/3）同意动用本单元物业专项维修资金1506元，更换了钢化玻璃门和两副地弹簧。