1-4月,克而瑞披露的多个方面数据显示,百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元,同比降低了46.8%。
今年已确定进入第二季度了,以往的楼市“小阳春”,似乎没对整体楼市展现多大的作用。
3月18日,它接连发出多张海报,宣布旗下豪宅项目全面涨价,涵盖武汉D10天元、重庆D10天际、沈阳锦麟誉等项目,最高的涨5000元每平米。
抛开喧嚣的表象不说,每一件难以理解、甚至眼下看似有悖于常理的事件背后,往往都有其深层次的逻辑所在。
我们常说,豪宅是地产的“硬通货”,这些占据着一个城市绝对核心的资产,往往能凭借自身的优越性,走出独立的行情。
而当下,政策端对改善需求的支持以及“让商品房回归商品属性”的市场环境,也都为豪宅市场添了把火。
总结起来,新希望地产涨价的底气可归结为三点:踏准市场周期、强劲的产品力以及安全的财务流动性。
特别在产品力这一块,新希望能够通过多年的打造,已形成自身在豪宅领域的绝对线日,新希望地产带来了重庆、武汉、沈阳三城的D10新品发布,通过这一扇窗口,外界也能感受新希望地产在产品力打造上的魅力。
从整个企业的发展来说,我们总说,没有成功的企业,只有时代的企业。而对公司阶段性的成功,同样是顺势而为的结果。
一个可见的事实是,近几年随着住宅居住属性的回归,消费者对于房子品质的要求有所提高,市场也在持续分化。
而在政策端,高品质的豪宅项目,已被视为推动房地产构建新发展模式的重要一环。
去年下半年以来,政策层面多次提及“好房子”这一理念,鼓励建设好房子,提供好服务,对高品质住宅定价放开,将高品质住宅交给市场。
2023年10月底,国发14号文明确了分层的住宅体系:一方面,加大保障性住房建设和供给;另一方面,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求。
政策的风向之下,虽然一方面普通房子依然不好卖,开发商去库存困难,但另一方面,一些高端项目却往往以热销引爆市场,豪宅市场一片火热。
克而瑞多个方面数据显示,2023年全年,全国10个核心城市总价1000万以上的一手高端住宅,共成交5.2万套,同比上涨10%。
在新房豪宅成交量较高的一些城市,2023年全年,上海市场共成交2000万元以上的高端住宅2402套。广州去年千万级豪宅成交4927套,同比增长56.2%,销售额达829亿元,市场占有率占比超过1/4。
进入今年以来,虽然整体楼市依然走低,但豪宅市场延续2023年行情,走出了独立的市场。
有数据显示,2024年开年第一个月,上海市场共成交了237套2500万以上的豪宅,同比增长了近50%,创下近三年来的新高。有些豪宅项目的成交量甚至超过了去年全年的水平。
特别自3月以来,香港、深圳楼市火热,南京等二线城市豪宅热卖,又出现千人抢房的场景。一线城市的广州,调整首套房贷款标准,中心区成交出现较快回暖。深圳一度出现1000多人线多亿。
今年3月,中海·顺昌玖里项目开盘,销售额196.53亿元,创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录;4月,新鸿基滨江凯旋门开盘,212套房源当天全部售罄,揽金70.27亿元……
克而瑞多个方面数据显示,今年一季度,上海总价2000万元以上高端住宅共成交1213套,同比增长38%,成交规模是2016年以来单季度最高。
豪宅走入新周期,新希望地产在这个分化的市场,不断输出强化其豪宅产品系,踏准市场周期,迎合了市场需求。
旗下豪宅涨价,不只是单纯的提价,更是住宅高端市场价值的修复,以及消费市场对高端住宅产品强烈需求的结果。
可以熨平周期产品是企业安身立命的根本,这是新希望地产一直坚守的企业未来的发展准则。同时,也是其敢于逆市涨价的最重要原因。
过硬的产品力,是熨平行业周期的良药。从最新带来的重庆、武汉、沈阳三城D10新品,外界也可对新希望地产的硬核产品力有所感受。
首先是重庆D10天际·黑珍珠,项目所在重庆核心地段杨家坪商圈的九龙坡,自亮相开始,就肩负着填补区域内豪宅市场空白的重任。
“黑珍珠”在新希望高端产品系中,类似于劳斯莱斯的幻影,或者百达翡丽的天月,是旗舰中的旗舰。简单对比,便可知道项目定位之高以及稀缺性。
重庆D10天际·黑珍珠倾注了新希望大量的心血,只为了出道便巅峰。为了打造好项目,极致呈现产品的质量,新希望在一块地中只修了一栋楼,72套房源只为了让这个城市的极少数精英人群享受塔尖的品质生活。
项目提取了Unstudious在新加坡的ArdmoreResidence(阿德摩尔住宅)以及Zaha(扎哈)在和纽约的520WEST的灵感,经过1000多天的漫长孕育与思考才得以亮相。
整个外立面上,项目以香槟金格栅为边界,长条形银白色穿孔铝板拼折成不同角度,自楼顶“倾泻流下,大面积的玻璃窗、银白色的弧形铝板搭配灵动的曲线度凸显出钻石般的质感。
D10天际还打造了全国第二个、重庆首个莱俪风格的入户归家大堂。长达16米,挑高6米,白墙面用白色的天然奢石全弧形打造,当落地感应门缓缓打开,黑白石材、大厅中央悬挂着两盏莱俪的水晶灯,剔透的水晶和灯光交相辉映,是璀璨到极致的奢华。
在武汉市场,新希望地产则以D10天元,用非标定制颠覆了二七滨江的豪宅传统,引领武汉豪宅进阶3.0时代。
其位于武汉核心地段二七滨江板块,这是武汉唯一以“国际”命名的商务区,能级之高,无人能出其右。或许,仅从位置上,就能看出该项目的卓尔不凡。
在外立面的打造上,D10天元摒弃了传统立面的“棱角分明”,引入了流体曲线立面,用材更是下了血本,选用世界一线豪宅外立面材料玻璃和铝板两种主要材料,实现了建筑的高颜值、高品质。
此外,项目约64米的巨幅金色拱形艺术门厅、罕见的双层立体园林--浮岛花园、专属无界连廊、涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等多功能性的会所体系和PROMAX泛会所、致敬“劳斯莱斯”的星空顶地下车库、奢石打造的的双入户大堂等,不仅奠定了武汉“奢装教科书”的豪宅地位,更使得其规划、配置、理念至少领先了同时代产品3-5年。
在沈阳,新希望地产则将旗舰级产品D10天系以“天际城市会客厅“的建筑理念落地于此。也让沈阳,成为全世界第四个拥有D10天系的城市。
项目打造上,D10天誉涵盖东区下沉会所、西区宝格丽酒店式会所和楼王“繁花主题私享会所的三会所体系、270°观景全幕墙一体化系统、四季恒温花房、室外恒温景观水池等高定配置,方方面面皆为沈阳首创。
D10天系产品始终遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往的严苛择址观。新希望地产秉持“D10即地标”的初衷,迭新城市天际线,只为了以地标豪宅敬献沈阳,锻造塔尖身份印记。
难得的是,新希望地产的这一些产品力优势,在挑剔的房地产市场中已被多次验证。据了解,武汉新希望D10,是2023年武汉千万级豪宅销售亚军,也是新希望地产D10体系中产品价格与配置最高的。
成都D10天府,曾经的新房售价3-4万/平,如今二手房价格5.5万/平,是成都豪宅第一梯队项目。今年2月28日,成都D10天府迎来了二手房市场的首套成交,成交总价1200万元,业主三年赚了329万。
更深层的底气所在从市场、产品回归到企业自身,新希望的底气其实还来长久以来的稳健经营。
近段时间以来,地产商为了加强去化,不断通过降价去库存,很重要的一个原因是为了可以快速回流资金,保住流动性。
而地产商涨价的逻辑正好相反,那些一直以来经营较为稳健的,财务安全边界较好的企业,因不受流动压力的影响,在产品定价上保有着更高的主动权。
此言并不虚。新希望地产虽然是民营房企,但却是世界500强企业新希望集团旗下公司。
而新希望地产也一直秉持新希望集团农牧产业基因,专注长远发展,连续多年“三道红线”保持绿档,并持续受到长期资金市场的广泛认可和支持。
近日,新希望地产披露的2023年业绩报告数据显示,其实现营业收入336亿元,实现净利润11.88亿元,持续保持盈利。
报告期内,该公司剔除预收后的资产负债率为54.02%、净负债率25.16%、现金短债比1.39,“三条红线”连续六年保持“绿档”,始终保持良好的资本结构,公司经营健康安全。
2023年,新希望地产在全国16个城市完成了40个项目的如期交付,涉及住宅总量近3.7万套,其中有超过1.1万套住宅提前交付给业主。
得益于较好的流动性,在眼下一些房企为节约资金降标、降配的情况下,新希望地产还有余力能够投入更多的资金对项目进行打造升级,为购房者提供更高品质的空间产品。
如,在与重庆黑珍珠一路之隔的D10另一高端组团星湖岛,新希望地产在打造了3万平方米园林和1200平方米水质达到二级的人工湖基础上,还加投了约5000平方米的湖屿实景示范区。
再如新希望·锦麟誉,在沈阳豪宅交付全面倒退的今天,项目精装云集了众多大牌。而在此基础上,新希望地产还追投了超千万去做项目的景观升级以及装标升级,且加量不加价,只为了给业主交付一个完美的家。
行业都在控成本、减投入,几千万足以在很多地方解燃眉之急。新希望地产的这些举动,真可算是业界良心了。