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  其地处北市成熟区域，居住氛围浓郁，紧邻北京路和地铁1、2号线金星站，周边路网通达，地理位置优越。

  其自身配套2所双语幼儿园，周边金康园小学、明通小学、昆明市十一中、昆十中、昆八中等名校林立，孩子在家门口就能接受更加优质的教育。

  全屋带中央空调和新风系统，室内门均采用通高门设计；窗户采用进风更大的平开窗设计；主卫为双台盆设计；浴室为隐形地漏，居住品质高。

  京江隐翠是万科“锦绣系”在昆明的首秀，区位条件优越。产品以大户型为主，上车门槛相对同区域稍高。

  主推建面约155-199㎡1梯1户天幕大平层，强调“两代居”概念，适合首改和改善一步到位的置业人群。

  目前项目价格约23000-24000元/㎡，同为金刀营城改项目的美的·北京路9號主推装修房（装修标准约5000元/㎡），价格约25000元/㎡起。距离项目不远处的俊发· 俊尚峰均价在25000元/㎡左右，也是装修房（装修标准约3560元/㎡）。

  三个项目距离较近，备受市场关注。与周边项目相比，信达万科京江隐翠价格还算合理，与周边新盘差距不大，但由于项目定位面积偏大的改善型产品，其户型整体会大一点，因此总价较高。

  二手房方面，周边热门的小区如同德广场中央B区、滨江俊园、昆明广场悦中心、翡翠湾等项目二手房成交价多在170000-22000万/㎡，装标5000元/㎡的信达万科京江隐翠价格比附近二手房稍高，但符合昆明新房房价高于二手房房价的现状。

  由于开发区域不断外拓，现在北市区新盘供应最集中的区域，主要是北部山水新城一带，这里新建楼盘众多，价格大多在1.3-1.6万元/㎡之间，虽然已临近绕城高速，但价格也与全市均价看齐了。但实际上昆明人熟悉的北市区指的是小康大道、北京路地铁沿线等北市核心区域，由于地处北市区中央，又有多条主干道与传统老城区相连，这些开发较早的区域城市基础设施配套已经相当成熟，人口十分密集。然而也正是因为开发过早，时至今日小康大道－盘龙江－地铁2号线这一片区域内可开发土地已经所剩无几，特别是北京路沿线区域，在售楼盘也只有寥寥无几，地段价值寸土寸金。

  评测师有话说：信达万科京江隐翠位于北京路沿线，且在二环边，作为北市核心区少有的项目，区位优势突出，未来具备较大的升值潜力。

  京江隐翠作为万科入滇开发的第22个项目，按照万科中西部区域高端[锦绣]系产品打造。首推地块为紧邻盘龙江的A2地块，为纯商品房。该地块占地面积约70.66亩，总建筑面积为328735㎡，容积率4.99，建筑密度22.90%，绿化率45.54%。根据规划，该地块将建设11栋总高24-32层的大平层住宅。

  其中除了9栋为1个单元外，其余10栋均为2个单元设计（单元互相独立，不连通）。每个单元有2户带2部电梯，且电梯独立入户，1梯1户产品，在市面上较为稀有。当前主推2栋和3栋的房源，总高分别为24层和27层，户型建面约158㎡（中户）和199㎡（端户）。

  在售户型涵盖三房到四房，其整体定位为改善型住宅，能够完全满足二胎家庭或是三代同堂而居的置业需求。每个户型搭配270度景观大阳台、LDK一体化空间设计，强调“两代居”的概念。充足表现室内人性化、存储性、功能性和舒适性。

  京江隐翠精心打造有锦绣会馆，会馆除了在空间的美学设计上精心规划，同时也最大限度地考虑会所的实用性。会所内设置了恒温游泳馆、健身房、瑜伽室、会客厅等能满足城市社交的空间，将美学与实用性充分融合，为居住打造全新的社交场。并与下沉庭院相连，5.4米高的单元入户设接待台并配专属楼栋管家，小区主景观设有度假水系。

  京江隐翠创造性地融入了美学范式，在建筑顶部运用了传统的飞檐屋顶、挺拔的外框造型，在中央对称的基础上，采用香槟金金属镶边，使建筑精致化，有质感。在建筑立面上，京江隐翠塑造出经典三段式形体构图，比例匀称，同时又强调对称，呈现体量关系的简洁干净，营造比较强烈的归家尊贵感。

  绿化率概述：小区绿化率超过40%，绿地面积更广阔，公共活动空间更充裕，营造了舒适的居住环境。

  产品概述：在住宅总面积23万平方米的空间，产品全部规划为天幕大平层，实现高层住宅的豪宅化体验。

  人车分流概述：采用人车分流设计，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性。

  总结：所有楼栋建筑为东南向设计，南北通透的户型规划，让采光和通风都是优质的考量。地下车库入户大堂、电梯厅等都通过精致的设计，为居住者营造私密安静的生活氛围。但从规划信息也看得出来，项目容积率不低，某些特定的程度上会影响居住体验感。

  具体来看，建筑面积约199㎡的户型，从细节上来看，独立电梯入户门厅，在后期的合理利用下，能增加更多功能，随主人的需求而变化，将门厅按照需求来做改造可种植花草、收纳物件。兼顾美观与实用，让居家更加灵动与舒适。

  该户型最大的亮点在于客厅为270°落地窗设计，尽量保留了窗户的落地范围，突出大平层的宽阔感。客厅面宽4.8米，进深9.8米，景观视野非常开阔，利用大面积的窗户优化采光条件，且带玻璃围栏，保证业主的安全。

  从客厅穿过宽敞空间，来到了开放式餐厅。LDK一体化设计，让厨房不再孤立，厨房操作台与餐桌形成统一体，缩短了家务动线，同时还可以让做饭的家人解放出来，与来访的客人客户不耽误交流，增加社交属性。这样的设计，打通了客餐空间中的间隔感，扩大了视觉边界，拓展了活动空间，同时让房子的视野更加开阔，采光和通风的效果得到最大优化。

  厨房采用U型设计，不仅空间利用率较高，也能将洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区明确划分，大家各司其职，实际做到洗菜做饭两不误，操作动线合理流畅，还可以容纳多人操作。

  采用双套房设计，从功能设置到局部尺寸都面面俱到，给予主人居住的独立性及惬意感。南向主卧集独立全明卫浴空间和步入式衣帽间于一体，衣帽间与内卫相隔离，有很大成效避免衣柜受潮，同时，内卫圆形浴缸紧邻玻璃窗，一边享受泡泡浴带来的美好体验，一边观赏窗外的风和日丽。

  全明独立三卫采用三分离式设计，尽最大化地增加卫浴的采光，有实际效果的减少浴室中潮湿空气的含量，同时也避免了空气的污浊和霉菌的滋生。

  总结：该户型在设计上可圈可点，不过有点遗憾的是，客厅、餐厅等公共活动空间，并没有与卧室等较为私密的空间形成有效隔离，彼此间可能会互相打扰。

  地铁：这一项目属于地铁物业，其与轨道交通2号线米，不仅方便了业主上下班和日常出行，还能够为项目及物业价值带来非常大提升。

  公交：北辰大道路口（北京路）公交站点与项目营销中心直线条公交线路在此途经。此外，周边分布有金星立交桥、北辰小区等公交站点，234路、25路、23路等10余条公交线路四通八达，公交出行也较为便利。

  自驾：其东临北京路延长线，南连金星立交桥和二环北路、西靠盘江东路。周边交通路网完善，北京路、北辰大道、金色大道、杭瑞高速等多条交通线路环绕，可快速通达全城。

  京江隐翠位于北京路城市核心中轴之上，地处成熟地段，周边已构成四通八达的畅达交通路网，且邻近地铁，业主能够准确的通过出行需求随意选择出行方式。

  教育配套：按照拿地信息，项目自身配套2所双语幼儿园，其所在的金刀营城改地块后续将规划1所45班的小学（由同德引进和建设）。同时片区内还有盘龙小学、金康园小学、明通小学等优质学校。

  医疗配套：周边2公里范围内覆盖甘美医院和533医院两家甲级医院，与盘龙区人民医院，云南省中西结合医院、昆明市红云医院距离都较近，完善的医疗配套保障业主的健康。

  商业配套：项目地处同德商圈，周边有同德购物中心、欣都龙城、北辰财富中心、滨江俊发广场、金格等大型购物中心，也有北云66这类时尚商街，能够完全满足业主日常生活购物所需。

  公园配套：社区内的园林景观由凝聚东西文化理念的大师方仲伯先生设计，参照阿曼的艺术理念建造。该项目距离环境优美的新月塘公园不到1公里，靠近盘龙江。业主可以在晚饭后享受沿江的自然风光。未来，项目周边将建设三个城市绿地，为项目及周边业主提供丰富的休闲场所。

  项目所在的金刀营社区，为城市更新黄金区域，不仅拥有盘龙江景资源，还可以轻松享受周边城市的配套设施

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  大理市环洱海流域湖滨缓冲带生态修复与湿地建设附属设施工程征地补偿安置公告

  近日，大理市自然资源局发布了大理市环洱海流域湖滨缓冲带生态修复与湿地建设附属设施工程征地补偿安置公告，本项目拟征收大理市太和街道、大理镇、银桥镇、湾桥镇、喜洲镇、上关镇、双廊镇共1个街道6个镇24个村委会60个村民小组(含4个村委会集体所有土地)。

  近年来，大理州坚持以乡愁文化赋能乡村旅游发展，打造诗化苍洱、乡愁大理特色品牌 。

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