该小区中部分楼幢已在交给前期一致包阳台，部分楼幢则没有，该业主考虑到安全性、噪音影响等，就想进行封阳台操作。

  据媒体报道，该业主向物业提出关闭阳台的诉求后，参加表决的业主没能践约赞同，故未能得到物业的允许。

  业主购房时，曾签定一份协议，规约中清晰，原则上不关闭阳台，经整体业主表决，能够封阳台，但需求有必定的标准和标准。

  一审法院以为，业主违背合同约好，有违契约精力，在小区没有达到一致意见的情况下，不得私行关闭阳台等，故判定期限撤除已关闭的阳台并恢复原状。

  法院以为关闭阳台虽未得到大部分业主的一致意见，但阳台作为房子的首要部分的特定部分，在结构和使用上均具有独立性，其关闭阳台的行为并不违法。

  且封阳台行为行为未影响修建物安全，一起也参阅了小区其他楼栋的关闭阳台款式，做到了外观的一致，其实现已契合了标准中的要求。所以归纳判别一系列行为其实并无不当。

  然后物业方存在贰言，提起再审请求。经过了大半年，前段时间总算作出终审判定。

  一起必定了房子的财物保值增值功能性，以为封阳台行为往往会对修建物的整体漂亮乃至价值产生影响。

  包阳台虽然是大部分小区都会遇到的问题，可是诉讼案子在全国来说都较为稀有，能够说是给业主方和物业方都供给了一个有用的参阅。

  在这里也要提示各位团友们，买房时签定相关合约的时分，必定要细心承认条款的内容。

  后期想要包阳台，“拉拢”大部分业主这一步不行少，不论包仍是不包，合法合规最重要，不要为自己惹上一身费事。

  支撑的一方以为阳台是自家范畴，想怎样组织就怎样组织，并且封包阳台某些特定的程度上能够确保业主的安全与私密。

  对立的一方确定协议在先，并且修建物的外观需确保一致，不然影响房产的质量乃至市场价格。

  前段时间，拱墅区的某个交给不久的新小区就发生了这么件事，业主自费包阳台，物业屡次劝阻无效，最终请来大吊车。

  之所以呈现这样的成果，是因为一切业主在楼盘交给之时就签过《暂时办理规约》，其间清晰规则了业主不得私行关闭阳台或天台，私自包阳台属违规装饰。

  像上述小区在前期就已清晰不得私自封包阳台，物业按规撤除倒也没什么问题，但封包阳台也并非“一棒子打死”。

  依据《物业办理条例》第十一条的规则，整体业主能够拟定和修正《办理规约》，也就是说能够举行业主大会会议，经过团体抉择，修正《办理规约》中关于不得关闭阳台的约好，做到立面一致的前提下即可包阳台。

  不过，赞同业主封包阳台，却有或许呈现新的问题，比方风格纷歧，形成欠好的观感。

  上一年杭州一新小区在交给后业主投票决定一致包阳台，因为物业给出的玻璃色彩约好相对抽象，履行过程中呈现了绿玻璃、黄玻璃、蓝玻璃，以致于包阳台后“五颜六色”引发了新一轮争议。

  包阳台还或许会形成安全危险危险，萧山一小区曾经在装置移动玻璃时，整块玻璃不小心坠落，差点砸到一位路过的白叟。

  包不包阳台之所以争论不休，很大一方面是因为现在不少业主确定“颜值”会影响小区二手房价，乃至有“阳台一包，房价打折”的说法。

  不行否认，外观确实是小区的加分项，前段时间闹得沸反盈天的外立面整改也是如此。

  包不包阳台，无法有定数，不过杭州现已在多个区域板块推行了新建商品房“一致封包阳台”。

  早在2018年6月的土地出让中，杭州新项目的出让条件里理解精确地提出“住所修建外立面形状需悉数公建化，立面资料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，修建阳台有必要悉数设置关闭式阳台”。

  规则初次施行的项目是勾庄TOD城北万象城美好里，尔后又在勾庄、东湖、未来科技城、云城、大江东、良渚、下沙、浦沿等一众板块的项目中施行。

  简略来说，公建化立面，即用公共修建外立面的做法来做住所的外立面，与写字楼或酒店式公寓类似，外立面一致规划，确保漂亮简练。

  此外，一些豪宅项目会自发做公建化立面，如绿城凤起潮鸣、信达中心杭州壹号院、绿城建发沁园等。

  但要留意的是，3月之后出让的地块，假如出让时有规则要求阳台关闭规划，购房者或许要多掏钱了。

  本年3月1日施行的《民用修建通用标准》规则，“阳台修建面积应按围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算；当阳台关闭时，应按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。”

  也就是说，敞开式阳台算一半面积，关闭式阳台悉数计入修建面积。以建面约5㎡的阳台、房价20000元/㎡来算，购房本钱就要多掏10万块了。